samedi 31 mars 2007

Strasbourg-Kehl où habiter ?


Strasbourg attire c’est une évidence ! Caractérisée par une concentration accrue des fonctions de commandement, des activités tertiaires et stratégiques ainsi que des emplois les plus qualifiés cette métropole européenne est devenu au fils du temps une véritable métropole européenne. Mais, comme toutes les villes de son rang, son centre s’est vite trouvé engorgé et ses périphéries étendues à perte de vue ; c’est ce que l’on peut voir sur le schéma. Des politiques d’aménagement ont permis la réhabilitation du centre mais comme cet espace central est très convoité les prix immobiliers sont montés en flèche. Alors que faire ? Attirés par l’activité économique certains travailleurs allemands ont choisi de s’installer à Strasbourg mais plus nombreux sont les français qui partent vivre en Allemagne. En effet, on estime que plus d’un millier de français vivent à Kehl. Bien sur la raison financière est essentielle, le prix du mètre carré dépasse les 3 000€ dans certains quartiers de Strasbourg, contre 1 800 € en moyenne à Kehl et ses environs (une tendance qui se vérifie également pour les locations), mais, non exclusive. Un agent immobilier de Kehl évoque aussi d’autres arguments : « Les Français apprécient la qualité de vie qu’ils trouvent ici. Ils peuvent habiter au calme et dans la verdure tout en étant à proximité de la France. » Pour trouver ce même cadre de vie, il faudrait déjà s’éloigner beaucoup de Strasbourg. Mais tout n’est pas si rose ce qui explique sûrement que tous les français ne s’expatrient pas à Kehl. Effectivement, les avantages à habiter en Allemagne (absence de taxe d’habitation et prix immobilier environ 40% moins élevé) sont à mettre en parallèle avec les inconvénients : impôts sur le revenu très élevé surtout pour les personnes seules sans enfant (car selon la convention du 21juillet 1959, on paye ses impôts dans le pays où l’on réside), taxe sur le véhicule, perte d’allocations familiales…. Et puis, n’oublions pas que la langue est un frein autant pour les allemands que les français qui se découragent vite face aux nombreuses formalités administratives.

C’est sans doute, en partie, pour toutes ces raisons que Strasbourg et Kehl se sont développées d’une manière très disproportionnée, comme le confirme le croquis.

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